월스트리트저널(WSJ)은 15일 국책 모기지 기관인 프레디맥의 자료를 인용해 30년 만기 고정 모기지 금리 평균이 지난주 5.89%에서 이번주 6.02%로 상승했다고 보도했다.

이는 1년 전의 2.88%보다 2배 이상 오른 것이다.

모기지 금리가 가파른 상승세를 보이는 것은 연방준비제도(Fed)가 인플레이션을 잡기 위해 기준금리를 공격적으로 인상하는 등 통화긴축 행보에 박차를 가하고 있기 때문이다. 

기준금리가 인상되면 국채 수익률이 상승하고, 여기에 맞춰 모기지 금리도 오르게 된다.

모기지 금리가 오르면서 집값 상승률이 둔화하고 있다. 그러나 높은 금리로 주택 구매 수요가 떨어지면 임대 수요가 늘어나고, 결국 렌트비 상승으로 이어지는 결과를 초래하게 된다.

LA의 1-베드룸 아파트 렌트비 작년보다 15% 떨어져

벤추라, 카마리요, 어바인, 헌팅턴비치 등 3~17% 하락

[로스앤젤레스=김훈 기자] 캘리포니아주에서 'Rent is on the rise in California.'라는 언론의 기사를 본다면?

언론에 '렌트비가 오르고 있다'로 나오는 뉴스는 이미 뉴스가 아니다. 너무 당연한 일로 여겨지기 때문이다.

그러나 신기하게도 예외가 있다. 올해 들어 렌트비가 하락한 케이스가 있다고 KTLA가 9일 렌트닷컴(Rent.com)의 조사자료를 인용해 보도했다. 다름 아닌 원베드룸 아파트다.

렌트닷컴에 따르면 LA의 경우 올해 스튜디오와 2-베드룸 아파트의 임대료가 지난해보다 4% 올랐다. 3-베드룸 아파트 렌트비는 3% 인상됐다. 2022년 LA 아파트의 평균 임대료는 2262달러에서 5095달러 사이다. 

렌트닷컴의 조사자료를 보면 평균 임대료가 상승 중임에도 LA에서 1-베드룸 아파트의 렌트비는 지난해보다 15% 이상 하락했다.

현재 LA의 1-베드룸 평균 렌트비는 3% 오른 것으로 집계돼 있지만 여기에는 아파트뿐 아니라 모든 종류의 1-베드룸 렌트비가 포함돼 있는 것이다. 

다시 말해 주택과 타운하우스, 임대용 콘도의 1-베드룸 렌트비가 아파트 1-베드룸 렌트비보다 비싸기에 전체 평균을 끌어올렸다는 게 아파트먼트 가이드와 렌트닷컴의 시니어 에디터 브라이언 카베리의 설명이다.

이러한 현상은 LA에만 한정된 것이 아니라 일부 북가주 도시들에서도 나타나고 있다. 

살인적인 렌트비로 유명한 샌프란시스코 지역에서 1-베드룸 아파트 임대료는 지난해보다 1%가량 떨어졌다. 산마테오, 밀피타스, 월넛크릭, 알라메다, 바카빌에서도 모두 비슷한 렌트비 하락을 겪고 있다.

남가주에서는 벤추라, 카마리요, 어바인, 헌팅턴비치, 우드랜드힐스에서 모두 1-베드룸 아파트 임대료가 지난해보다 3~17% 하락했다.

렌트비 하락폭이 가장 큰 곳은 프레스노로 28%가 떨어졌고, 롱비치(-24.36%), 산타클라라(-19.97%)도 큰 폭으로 내려갔다. 

물론 모든 지역의 1-베드룸 아파트의 렌트비가 떨어진 것은 아니다. 패서디나, 버뱅크, 새크라멘토, 산호세, 오클랜드와 같은 주요 대도시 지역에서는 1-베드룸 아파트의 렌트비가 모두 올랐다.

8월 바이어의 홈투어 요청 1년 전 대비 16% 감소 

8월 리스팅 주택 중간가격 전월 대비 3.1% 하락

[로스앤젤레스=김훈 기자] 한때 뜨거웠던 주택시장이 빠르게 식으면서 주택을 팔려고 내놓은 이들이 초조해하고 있다.

2일 리얼터닷컴에 따르면 지난 8월 주택 판매자 5명 중 1명꼴로 호가를 낮춘 것으로 나타났다. 지난 한 달 동안 주택 판매자의 20%가 첫 리스팅 때보다 가격을 내려 판 것이다. 이는 1년 전의 11%에 비해 2배 가까이 늘어난 비율이다.

6개월 전까지만 해도 주택 수요가 공급을 능가해 '입찰 전쟁'이 다반사였다. 주택 판매자는 종종 집을 리스팅한 뒤 1주일 이내에 바이어와 계약을 맺기도 했다. 그러나 지금이 계약이 되기까지 걸리는 시간이 늘어났다. 

팔려고 내놓은 주택도 늘어나 1년 전에 비해 주택 공급량이 27% 증가했다. 여기에다 이미 올라버린 모기지 금리가 주택 구매자들의 돈줄을 옭아매고 있어 주택시장이 식어가고 있다.

부동산 전문 사이트 레드핀에 따르면 8월말 부동산 에이전트에게 홈투어와 기타 주택구입서비스를 요청하는 케이스는 지난해 같은 기간에 비해 16% 감소했다.

리얼터닷컴에 따르면 8월 미국 주택 리스팅 가격 중간값은 43만5000달러로 7월의 44만9000달러에 비해 떨어졌다.